Ai cumpărat un teren împrejmuit, iar ulterior observi că gardul vecinului pare să intre pe parcela ta. Vecinul spune că gardul este acolo de mulți ani și că hotarul a fost întotdeauna în acel loc. Într-o asemenea situație ipotetică, înainte să alegi o acțiune, trebuie să lămurești două întrebări diferite: unde se află limita dintre […]
Continue Reading
Non-payment of rent or the expiration of the contract do not allow the owner to change the lease himself or to remove the tenant’s belongings. If the residence is not voluntarily handed over, it must be verified whether there is an enforceable title for restitution or whether an eviction order is required. Enforcement is carried out by a judicial executor, in accordance with the law. In practice, it must be separated from the […]
Continue ReadingWhen someone else occupies a land or a property that you consider yours, the act of ownership is only the beginning of the analysis. In a dispute, the exact identification of the property, the history of the titles, and the explanations of the person who owns it also matter. The action for restitution allows the owner to demand the return of the property from the possessor or from another person […]
Continue Reading
What effect does the promise of sale have? The promise of sale-purchase obliges the parties to conclude the final contract later if the agreed conditions are met. It does not itself transfer ownership of the property. The final contract for the transfer of ownership is concluded in the form required by law and is entered in the land registry. The form of the preliminary contract depends on the object of the contract […]
Continue Reading
Când un teren nu are acces la calea publică sau când vecinul împiedică exercitarea unei servituți existente, trebuie identificat mai întâi dreptul invocat. Lipsa accesului poate da naștere dreptului legal de trecere; blocarea unui drept deja constituit ridică o problemă diferită. O simplă dificultate de acces nu dovedește automat că sunt îndeplinite condițiile servituții legale. […]
Continue Reading