Ai cumpărat un teren împrejmuit, iar ulterior observi că gardul vecinului pare să intre pe parcela ta. Vecinul spune că gardul este acolo de mulți ani și că hotarul a fost întotdeauna în acel loc. Într-o asemenea situație ipotetică, înainte să alegi o acțiune, trebuie să lămurești două întrebări diferite: unde se află limita dintre […]
Citește în continuare
Neplata chiriei sau expirarea contractului nu îi permite proprietarului să schimbe singur yala ori să scoată bunurile chiriașului. Dacă locuința nu este predată voluntar, trebuie verificat dacă există un titlu executoriu pentru restituire sau dacă este necesară o hotărâre de evacuare. Punerea în executare se face prin executor judecătoresc, conform legii. În practică, trebuie separate […]
Citește în continuareCând altcineva ocupă un teren sau un imobil pe care îl considerați al dumneavoastră, actul de proprietate este doar începutul analizei. Într-un litigiu contează și identificarea exactă a bunului, istoricul titlurilor și explicațiile persoanei care îl deține. Acțiunea în revendicare permite proprietarului să ceară restituirea bunului de la posesor sau de la o altă persoană […]
Citește în continuare
Ce efect are promisiunea de vânzare Promisiunea de vânzare-cumpărare obligă părțile să încheie ulterior contractul final dacă sunt îndeplinite condițiile convenite. Ea nu transferă prin ea însăși proprietatea asupra imobilului. Contractul final pentru transferul dreptului de proprietate se încheie în forma cerută de lege și se înscrie în cartea funciară. Forma antecontractului depinde de obiect […]
Citește în continuare
Când un teren nu are acces la calea publică sau când vecinul împiedică exercitarea unei servituți existente, trebuie identificat mai întâi dreptul invocat. Lipsa accesului poate da naștere dreptului legal de trecere; blocarea unui drept deja constituit ridică o problemă diferită. O simplă dificultate de acces nu dovedește automat că sunt îndeplinite condițiile servituții legale. […]
Citește în continuare