Avocat drept de preempțiune București
Ai primit o ofertă de vânzare, vrei să cumperi cu prioritate sau se contestă vânzarea unui teren? Analizăm sursa dreptului de preempțiune, actele și procedura aplicabilă înainte de notificare ori litigiu.
Descriere
Avocat drept de preempțiune București
Ai primit o ofertă de vânzare, vrei să cumperi cu prioritate sau se contestă vânzarea unui teren? Analizăm sursa dreptului de preempțiune, actele și procedura aplicabilă înainte de notificare ori litigiu.
Prioritatea la cumpărare trebuie verificată concret
Dreptul de preempțiune poate rezulta din lege sau contract. Identificăm bunul, persoana care invocă prioritatea și condițiile în care poate fi exercitată. Nu presupune că simpla vecinătate, rudenia ori folosința bunului creează un drept identic în orice situație.
Terenuri agricole extravilane
Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan are reguli speciale, inclusiv cu privire la categoriile de preemptori și procedura ofertei. Verificăm categoria terenului, actele cadastrale, rangul invocat și documentele depuse la autorități. Regimul special nu se aplică automat oricărui teren sau oricărei operațiuni asupra lui.
Dacă se aplică Legea nr. 17/2014, primăria afișează oferta timp de 45 de zile lucrătoare. În acest interval, preemptorul își exprimă în scris intenția de cumpărare, comunică acceptarea vânzătorului și o înregistrează cu documentele justificative la primăria care a afișat oferta. Pentru verificarea termenului, pregătește oferta și dovada datei afișării, iar dacă ai depus acceptarea, păstrează dovada înregistrării (art. 6 alin. (2) și art. 7 alin. (1)–(2)).
Asistență juridică
- Analiza clauzei contractuale ori a temeiului legal.
- Pregătirea și verificarea notificărilor și a răspunsurilor.
- Verificarea termenelor, prețului și condițiilor ofertei.
- Analiza documentelor procedurii de vânzare.
- Reprezentare în litigii privind exercitarea sau încălcarea dreptului.
Dacă vânzarea a avut deja loc
Pregătește contractul și datele la care ai primit comunicări sau ai aflat despre tranzacție. Analizăm remediul potrivit și persoanele care trebuie să participe la proces. Încălcarea invocată și efectele asupra contractului se verifică în raport cu norma aplicabilă; nu promitem anularea oricărei vânzări doar pentru lipsa unei informări.
Acte pentru consultație
Titlul de proprietate, extrasul de carte funciară, actele cadastrale, contractul care prevede prioritatea, oferta, notificările și dovezile de comunicare. Pentru extravilan sunt utile documentele privind categoria de folosință, arenda și procedura derulată la autorități. Menționează orice termen apropiat și dacă ai făcut deja o acceptare sau o plată.
Întrebări frecvente
Există un termen unic pentru toate cazurile?
Nu. Legea specială sau contractul pot schimba regimul. Verificăm exact actul primit și data comunicării.
Pot negocia alte condiții și să păstrez automat prioritatea?
Nu presupune acest efect. Analizăm condițiile în care dreptul poate fi exercitat și răspunsul formulat.
Puteți asista și vânzătorul?
Da, după verificarea actelor și a eventualelor interese contrare.
Solicită analiza documentelor
Avocat Constantin Andor, în barou din 2000, cabinet din 2007. Serviciile și onorariul se stabilesc prin contract de asistență juridică după clarificarea obiectivului și a actelor. Cabinetul colaborează cu avocați și experți în funcție de dosar. Nu garantăm o anumită soluție sau durată.
Sună: 0732.710.701 · Scrie pe WhatsApp · Formular de contact. Menționează orice termen apropiat. Documentele confidențiale se transmit prin modalitatea convenită cu cabinetul.
